Velkommen til capetown.no

Øker og øker!

Nye statistikker er lansert: Gjennomsnittlig 30% verdiøkning på eiendom for årets tre første kvartaler. Mange mente at fjorårets 35% økning måtte gi en stopp i markedet - men slik ble det ikke. Noen sa "Let the trend be your friend.." Kanskje det? Stadig har vi flotte villaer og leiligheter her nede til helt andre priser enn hva man må betale for tilsvarende i Spania, Italia eller Frankrike - ta en prat med Sissel om du er interessert !

Kjøpe eiendom i Sør Afrika

Vi blir ofte forespurt om noen grunnleggende regler og tips for eiendomskjøp i Sør Afrika, bakgrunnen er at Sissel er Sør Afrikansk Statsautorisert Eiendomsmegler, og opererer ofte som en såkalt "buyers agent" for skandinavere som ønsker et tilholdssted i Cape området.

Følgende er viktige momenter man bør tenke over før man begynner på sin søken etter eiendom i Sør Afrika:

(1) Kjøp av eiendom i Sør Afrika er trygt. Det er et apparat som er likt det du finner i England og Frankrike der selve handelen går igjennom en offentlig advokat (notar) før den sluttes. Da er man bl.a. garantert at alle panteheftelser er løftet.

(2) Er man "non residence" i Sør Afrika kan man fritt flytte penger inn og ut av landet når man måtte ønske det. Valutta kontrollen er kun gjeldene for personer med "residence" status.

(3) Før man går inn hos en eiendomsmegler må man ha følgende klart for seg:

(a) Et salgsobjekt (en eiendom) er som oftest til salgs hos "alle meglere"
(b) I det du får presentert et salgsobjekt fra en megler - er du forpliktet til å benytte denne videre

Med andre ord er den fornuftige rekkefølge annerledes enn i Norge. Man bør først finne seg en megler man er komfortabel med, for så å be henne/han å finne den type eiendom man ønsker. Gjør man ikke det, sitter man fort i klisteret med en dårlig agent som gjør lite eller ingenting for en suksessfull handel.

(4) Det er enkelte områder i Sør Afrika som praktiserer eiendomsskatt. Sjekk dette før man kjøper.

(5) Felleskostnader og offentlige avgifter fungerer på samme måte som i Norge. Få en person/selskap til å ha "management" på eiendommen, så slipper du unødige purringer mm.

(6) Å kjøpe eiendom i Sør Afrika er generelt billig sammenlignet med norske priser. Alikevel skal man huske at det tilkommer ca 10% i ekstra kostnader til staten i tillegg til den annonserte prisen. Dette er transfer-duty som alltid må betales når eiendom skifter hender.

(7) Megler kommisjon er INKLUDERT i annonsert pris og varierer mellom 3% og 7% som gjerne splittes mellom flere byråer og agenter ettersom hvem som har vært involvert og hatt kostnader med handelen.

(8) Det er ingen boplikt for eiendommer i Sør Afrika

(9) Det er gode muligheter å gjøre god forretning på utleie av eiendom i Sør Afrika, både langtidsutleie og korttidsutleie til turister. Uansett er det viktig at noen representerer eiendommen lokalt.

Ønsker du flere råd ? Ta kontakt med Sissel eller Geir !

Støtte for investeringer i nye turist virksomheter

Verdensbanken har de siste 3 årene gitt støtte til nye investeringer innenfor turisme og produksjon i Sør Afrika. Dette programmet er nylig fornyet for ytterliggere tre år.

I korte trekk gir programmet som forvaltes av Department of Trade and Industry, en tilbakebetaling på ca 10% av alle investeringer, skattefritt, i inntill tre år. (Dvs totalt 30%).

Behandlingstid har det siste året vært ca 13 måneder, men leder for DTI sier at man i løpet av det neste året skal redusere denne behandlingstiden til ca 3 måneder.

For å kvalifisere til støtten må bl.a. følgende være oppfylt:

(1) Investeringer skal være nye - dvs dette gjelder ikke for f.eks. kjøp av eksisterende Gjestehus
(2) Grunnlaget for støtten gjelder kun kjøp av eiendom og inventar - men ikke "consumables" som sengetøy etc.
(3) Virksomheten må ha minimum 2-3 medarbeidere i løpet av en to års periode, ellers blir ikke støtten for det tredje året innvilget.

Geir leverer tjenester sammen med sin revisor til nordmenn og andre som ønsker hjelp til utfylling av søknadspapirer, skriving av forretningsplan og oppfølging mot DTI. Kontakt for mer info!

Megling: Velkommen til Aina

Sissel solgte hus til Aina Thorseth i April/Mai - nå er transaksjonen gjennomført. Vi gratulerer så mye med handelen - og oppsett av Orange Guesthouse for Aina. Lykke til !